Inwestycja pod wynajem na Teneryfie – dla kogo, jak i na jakich zasadach?
Teneryfa od lat przyciąga turystów i osoby szukające drugiego domu w ciepłym klimacie. To sprawia, że dobrze dobrana nieruchomość może być ciekawą inwestycją pod wynajem – zarówno krótkoterminowy, jak i długoterminowy. Naszym celem nie jest obiecywanie „złotych gór”, ale uczciwe pokazanie, jak wygląda taki model w praktyce i z kim warto współpracować na miejscu. Jeżeli chcesz, możesz od razu przejść do formularza na dole strony i opisać swój pomysł na inwestycję.
Dla kogo jest inwestycja pod wynajem na Teneryfie?
Ten model może być dla Ciebie, jeśli:
- myślisz o zakupie mieszkania lub domu, który ma na siebie „zarabiać”,
- chcesz część roku spędzać na Teneryfie, a resztę czasu udostępniać nieruchomość pod wynajem,
- szukasz dywersyfikacji – część kapitału w nieruchomości, część w innych aktywach,
- nie chcesz samodzielnie zajmować się sprzątaniem, check-inami i obsługą gości – wolisz powierzyć to lokalnej firmie.
Już na początku pomagamy uczciwie ocenić, czy ten model ma sens przy Twoim budżecie, oczekiwaniach i horyzoncie czasowym inwestycji.
Modele najmu: krótkoterminowy, długoterminowy, mieszany
Na Teneryfie najczęściej spotykamy trzy główne podejścia do wynajmu nieruchomości:
- Najem krótkoterminowy – wynajem turystyczny (np. pobyty 1–2 tygodnie). Zwykle wyższe przychody z nocy, ale większa sezonowość, konieczność obsługi gości, sprzątania i marketingu.
- Najem długoterminowy – wynajem na miesiące lub lata dla stałych mieszkańców. Niższa stawka miesięczna niż z najmu turystycznego, ale większa stabilność i mniej logistyki.
- Model mieszany – część roku wynajem turystyczny, część długoterminowy lub pobyty właścicielskie. To może być dobre rozwiązanie, jeśli chcesz korzystać z nieruchomości osobiście, a jednocześnie utrzymywać sensowny poziom obłożenia.
Dobór modelu zależy od lokalizacji, standardu nieruchomości, Twojej skłonności do ryzyka oraz tego, na ile sam chcesz angażować się w zarządzanie najmem.
Sezonowość, obłożenie i orientacyjne zwroty
Teneryfa ma tę przewagę, że sezon trwa praktycznie cały rok, ale obłożenie i stawki różnią się w zależności od:
- dokładnej lokalizacji (południe, północ, bliskość oceanu),
- standardu wykończenia i liczby sypialni,
- tego, czy nieruchomość ma licencję na wynajem turystyczny,
- jakości obsługi i marketingu (zdjęcia, opisy, opinie gości).
Nie podajemy „uniwersalnych” stóp zwrotu, które mają się zgadzać dla wszystkich. Zamiast tego, przy konkretnej nieruchomości możemy wspólnie z lokalnym partnerem przejść przez liczby: potencjalne przychody, koszty stałe (czynsz wspólnotowy, media, podatki), koszty zarządzania najmem oraz realistyczne scenariusze obłożenia.
Jakie są ryzyka i na co warto uważać?
Każda inwestycja wiąże się z ryzykiem – w nieruchomościach na Teneryfie również. Warto brać pod uwagę m.in.:
- zmiany przepisów dotyczących wynajmu turystycznego,
- wahania popytu w zależności od sytuacji gospodarczej,
- koszty remontów i utrzymania w dobrym standardzie,
- wybór nieodpowiedniej lokalizacji lub budynku, który słabo „sprzedaje się” w oczach turystów.
Naszą rolą jest pomóc Ci świadomie podejść do tych tematów – bez straszenia, ale też bez koloryzowania rzeczywistości.
Jaka jest nasza rola i jak wygląda współpraca z lokalnymi partnerami?
Nie jesteśmy firmą zarządzającą najmem – współpracujemy z osobami i firmami, które zajmują się tym na miejscu zawodowo. Twoja ścieżka może wyglądać tak:
- 1. Rozmowa o Twoich planach – ustalamy budżet, model inwestycji (krótki / długi najem / mieszany) oraz na ile chcesz angażować się osobiście.
- 2. Dobór nieruchomości i zakup – wspólnie z lokalnym biurem nieruchomości szukamy odpowiedniego mieszkania lub domu, a następnie przechodzimy przez proces zakupu (tak jak opisaliśmy na podstronie o kupnie nieruchomości).
- 3. Połączenie z firmą zarządzającą najmem – przekazujemy Ci kontakt do sprawdzonych partnerów zajmujących się wynajmem krótkoterminowym lub długoterminowym. Omawiasz z nimi warunki współpracy, prowizję i zakres usług.
- 4. Stała komunikacja i raportowanie – na podstawie raportów z obłożenia i przychodów możesz na bieżąco oceniać, czy inwestycja idzie w dobrym kierunku i jakie korekty warto wprowadzić.
Naszą przewagą jest to, że patrzymy na cały proces całościowo – od pomysłu na inwestycję, przez zakup, aż po wybór odpowiednich ludzi do obsługi najmu.
Czy pobieracie dodatkową prowizję za pomoc przy inwestycji?
Podobnie jak przy klasycznym kupnie nieruchomości, nasze wynagrodzenie pochodzi od lokalnych partnerów (biur nieruchomości, firm zarządzających najmem), z którymi współpracujemy – dopiero wtedy, gdy transakcja faktycznie dojdzie do skutku.
Dzięki temu możesz skupić się na liczbach i jakości nieruchomości, a nie na dodatkowych opłatach pośredników po swojej stronie.
Chcesz porozmawiać o inwestycji pod wynajem na Teneryfie?
Jeśli myślisz o takim modelu inwestycji, ale nie wiesz, od czego zacząć – wypełnij formularz poniżej.
Napisz proszę:
- jaki masz orientacyjny budżet na zakup nieruchomości,
- czy bardziej interesuje Cię wynajem krótkoterminowy, długoterminowy czy model mieszany,
- czy planujesz osobiście korzystać z nieruchomości w ciągu roku, czy traktujesz ją wyłącznie jako inwestycję.
Na tej podstawie będziemy mogli zaproponować Ci rozsądne scenariusze oraz połączyć Cię z partnerami, którzy najlepiej pasują do Twojego planu.
Możesz też zobaczyć przykładowe oferty inwestycyjne na Teneryfie, które pokazują typowe budżety, lokalizacje i modele najmu.
Formularz – inwestycja pod wynajem na Teneryfie
Opisz proszę swój pomysł na inwestycję możliwie konkretnie. Nie musisz mieć wszystkiego dopiętego – ważne, żebyśmy wiedzieli, w jakim kierunku myślisz i na jakim etapie jesteś.