Kupno nieruchomości na Teneryfie dla Polaków – krok po kroku

Dla kogo jest ta usługa?

Ta strona jest dla Ciebie, jeśli:

• myślisz o przeprowadzce na Teneryfę na stałe lub na kilka lat,
• szukasz drugiego domu na zimę lub na częstsze pobyty,
• chcesz kupić mieszkanie dla siebie, ale w przyszłości rozważasz również wynajem,
• mieszkasz w Polsce, Irlandii, Wielkiej Brytanii, Niemczech lub innym kraju i chcesz mieć kogoś „po polskiej stronie”, kto pomoże Ci poukładać temat.

Nie jesteśmy klasycznym biurem sprzedaży z setkami ogłoszeń. Naszą rolą jest połączenie Cię z odpowiednimi ludźmi na Teneryfie i dopilnowanie, żebyś od początku wiedział, jakie są realne możliwości przy Twoim budżecie.

Jak wygląda proces zakupu – w praktyce

Proces może się różnić w szczegółach w zależności od partnera i konkretnej nieruchomości, ale ogólny schemat wygląda tak:

1. 1. Krótki kontakt wstępny – przez formularz na stronie lub wiadomość opisujesz swój budżet, rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, liczba sypialni), preferowaną lokalizację i horyzont czasowy zakupu.
2. 2. Wstępne dopasowanie i rozmowa – na podstawie tych informacji wstępnie oceniamy, czy założenia są realne i proponujemy jednego z naszych lokalnych partnerów – polsko- lub anglojęzycznego agenta, który najlepiej pasuje do Twojego profilu.
3. 3. Prezentacja ofert i oględziny – partner przygotowuje listę propozycji, omawia z Tobą plusy i minusy poszczególnych lokalizacji, a następnie umawia oględziny na miejscu lub – jeśli jeszcze nie możesz przylecieć – organizuje prezentacje online.
4. 4. Rezerwacja nieruchomości – gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, zazwyczaj podpisywana jest umowa rezerwacyjna i wpłacany jest zadatek. Na tym etapie sprawdzane są dokumenty własności i stan prawny.
5. 5. Finalizacja zakupu u notariusza – po skompletowaniu dokumentów dochodzi do podpisania aktu notarialnego. Przy transakcji obecny jest tłumacz lub osoba, która tłumaczy wszystkie zapisy w zrozumiały sposób.

Jakie są główne koszty zakupu?

Oprócz samej ceny nieruchomości musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami. Ich dokładna wysokość zależy od typu nieruchomości i formy zakupu, ale orientacyjnie warto przyjąć:

• około 8–10% ceny nieruchomości na podatki i opłaty, w tym:

• podatek od zakupu (ITP lub IGIC – w zależności od rodzaju transakcji),
• opłaty notarialne i rejestr,
• ewentualne koszty prawnika lub gestoríi, które czuwają nad poprawnością dokumentów,
• opłaty bankowe przy kredycie (jeśli finansujesz zakup kredytem).

Już na etapie pierwszych rozmów pomagamy zorientować się, jaki budżet całkowity (razem z kosztami dodatkowymi) będzie u Ciebie realny.

Jaka jest nasza rola w tym procesie?

Naszym zadaniem jest:

• pomóc Ci poukładać temat – budżet, lokalizacje, oczekiwania,
• dopasować do Ciebie odpowiedniego lokalnego partnera,
• upewnić się, że trafiasz do kogoś, kto ma dobre opinie i realne doświadczenie w pracy z klientami z Polski,
• wyjaśnić Ci po polsku, jak wygląda proces i na co warto uważać na poszczególnych etapach.

Nie zastępujemy notariusza ani prawnika – ale pomagamy Ci nie zgubić się w całej układance i nie zaczynać wszystkiego od zera z przypadkowymi osobami z ogłoszeń.

Czy płacę coś za Waszą pomoc?

Nie pobieramy od Ciebie dodatkowej prowizji za naszą pomoc. Nasze wynagrodzenie pochodzi od lokalnych partnerów (biur nieruchomości), z którymi współpracujemy – dopiero wtedy, gdy transakcja faktycznie dojdzie do skutku.

Dzięki temu możesz skupić się na wyborze odpowiedniej nieruchomości, a nie na dodatkowych opłatach pośredników.

Jeżeli myślisz przede wszystkim o zakupie typowo inwestycyjnym, możesz też przeczytać więcej na stronie o inwestycjach pod wynajem na Teneryfie.