Twój własny kawałek
Teneryfy

Nie, znajomość hiszpańskiego nie jest konieczna. Współpracujemy z lokalnymi partnerami, którzy obsługują klientów po polsku lub angielsku. Wszystkie kluczowe dokumenty są tłumaczone i szczegółowo omawiane, a przy akcie notarialnym obecny jest tłumacz lub osoba, która wyjaśnia każdy zapis.

Poza ceną nieruchomości należy doliczyć m.in. podatek od zakupu (ITP lub IGIC – w zależności od rodzaju transakcji), koszty notariusza, wpisu do rejestru, usług prawnika / gestorii, a także ewentualne koszty bankowe przy kredycie. Orientacyjnie można przyjąć, że łączny koszt dodatkowy to około 8–10% wartości nieruchomości.

Tak. Współpracujemy z firmami zajmującymi się zarówno wynajmem turystycznym (krótkoterminowym), jak i długoterminowym. Pomagamy dobrać lokalizację i typ nieruchomości pod wybrany model wynajmu, a następnie łączymy Cię z partnerami, którzy zajmą się obsługą gości, sprzątaniem, kalendarzem rezerwacji oraz rozliczeniami.

Przy sprawnej organizacji zwykle od rezerwacji nieruchomości do podpisania aktu notarialnego mija od kilku do kilkunastu tygodni. W tym czasie kompletowane są dokumenty, weryfikowany stan prawny, organizowane finansowanie (jeśli jest potrzebne) oraz umawiany termin u notariusza.

Zakup można sfinansować ze środków własnych lub z pomocą kredytu hipotecznego. Współpracujemy z doradcami i bankami na Teneryfie, którzy pomagają wstępnie ocenić zdolność kredytową i dobrać odpowiedni produkt. Część formalności można przeprowadzić zdalnie, jeszcze przed przylotem na wyspę.

Tak. Pierwsze rozmowy, analiza budżetu, wybór lokalizacji oraz wstępna selekcja ofert mogą odbywać się całkowicie online. Wiele osób przylatuje na Teneryfę dopiero na etap oględzin wybranych nieruchomości lub podpisania umowy przedwstępnej. Pomagamy ułożyć proces tak, aby ograniczyć liczbę podróży.

Do najczęstszych ryzyk należą: nieuregulowany stan prawny nieruchomości, brak pełnej dokumentacji, niejasna sytuacja wspólnoty mieszkaniowej lub niezgodność stanu faktycznego z wpisami w rejestrach. Współpracujący z nami prawnicy i gestoríe przeprowadzają szczegółowy due diligence, aby wyeliminować te problemy przed podpisaniem umowy.

Przepisy dotyczące wynajmu turystycznego na Wyspach Kanaryjskich są dość szczegółowe i różnią się w zależności od gminy oraz typu nieruchomości. Dlatego przed zakupem analizujemy, czy dana nieruchomość może legalnie być wynajmowana turystycznie i na jakich warunkach. Współpracujący partnerzy lokalni pomagają również w uzyskaniu odpowiednich pozwoleń, jeśli są wymagane.

Jeżeli mieszkasz na stałe poza Teneryfą, możemy połączyć Cię z firmami, które zajmują się kompleksową obsługą nieruchomości: od przekazywania kluczy i odbioru poczty, przez serwis i sprzątanie, aż po pełną obsługę wynajmu. Dzięki temu możesz traktować nieruchomość jak inwestycję pasywną i mieć bieżący podgląd wyników.