Kiedy klienci z Polski zaczynają poszukiwania wymarzonej nieruchomości na Teneryfie, bardzo często ich pierwszym życzeniem jest: "Chcę coś zupełnie nowego, prosto od dewelopera, blisko plaży".
Jako Twój lokalny ekspert, muszę na tym etapie zderzyć te marzenia z wyspiarską rzeczywistością: na południu Teneryfy w topowych lokalizacjach (Los Cristianos, Las Américas, Costa Adeje) wolnych gruntów pod zabudowę po prostu już nie ma. Nowe inwestycje powstają coraz wyżej w górach lub na obrzeżach kurortów.
Jeśli zależy Ci na spacerowej odległości do oceanu i tętniącej życiem infrastrukturze, Twoim najlepszym (i najbardziej opłacalnym) wyborem będzie rynek wtórny.
Strategia "Brzydkiego Kaczątka"
Spójrz na zdjęcie tytułowe tego wpisu. To klasyczny budynek apartamentowy, jakich wiele na południu wyspy. Solidna konstrukcja z lat 80. lub 90., tradycyjne żaluzje, zadbane części wspólne. Często apartamenty w takich budynkach wystawiane są na sprzedaż w stanie wymagającym odświeżenia – z klasycznymi, kanaryjskimi kaflami i starszymi kuchniami.
Dla świadomego inwestora to jednak prawdziwa żyła złota. Dlaczego?
- Płacisz za lokalizację, nie za design: Kupujesz apartament poniżej średniej ceny rynkowej za metr kwadratowy w miejscu, gdzie nowe budynki już nigdy nie powstaną.
- Magia pełnego remontu: Zainwestowanie 25 000 - 35 000 euro w generalny remont (nowe instalacje, nowoczesna łazienka, wymiana podłóg i klimatyzacja) całkowicie zmienia pozycjonowanie tej nieruchomości.
- Maksymalizacja ROI: Po przeprowadzonym remoncie uzyskujesz produkt "Premium", który na portalach rezerwacyjnych (pod wynajem wakacyjny VV) zarabia stawki porównywalne z najdroższymi apartamentami w luksusowych resortach.
Na co uważać kupując w starszym budynku? (Ekspercki poradnik)
Kupno na rynku wtórnym wymaga jednak chłodnej głowy i odpowiedniej wiedzy. Jako Twoi doradcy, zanim pozwolimy Ci podpisać umowę przedwstępną (contrato de arras), zawsze weryfikujemy dla Ciebie kilka kluczowych kwestii:
- Stan "Comunidad" (Wspólnoty Mieszkaniowej): Sprawdzamy, czy wspólnota nie ma długów i jak wygląda jej fundusz remontowy. Zadbany budynek to podstawa bezpieczeństwa Twojej inwestycji.
- Derramas (Zrzutki celowe): Weryfikujemy w protokołach zebrań wspólnoty, czy w najbliższym czasie nie są planowane kosztowne prace (np. wymiana wind, malowanie elewacji, remont basenu), które obciążyłyby Twoją kieszeń zaraz po zakupie.
- Instalacje wodno-kanalizacyjne: W starszych budynkach na Wyspach Kanaryjskich rury bywają kapryśne. Jeśli robisz remont, wymiana instalacji wewnątrz apartamentu to absolutny priorytet, który uchroni Cię przed zalaniami.
- Status licencji VV: Upewniamy się, czy statut danej wspólnoty nie zabrania prowadzenia najmu krótkoterminowego – to kluczowe z punktu widzenia najnowszych przepisów!
Twoja przewaga z lokalnym zespołem
Nie musisz znać się na hiszpańskim prawie budowlanym, by dobrze zainwestować. Nasz zespół, współpracując z licencjonowanymi lokalnymi agencjami i notariuszami, prześwietla każdą ofertę. Co więcej, chętnie połączymy Cię ze sprawdzonymi polskimi i hiszpańskimi ekipami remontowymi, które sprawnie przeprowadzą metamorfozę Twojego "brzydkiego kaczątka".
Masz na oku konkretną ofertę z rynku wtórnego? A może dopiero zaczynasz poszukiwania i zastanawiasz się, jaki budżet przygotować?
Napisz do mnie bezpośrednio na WhatsApp lub sprawdź naszą Kolekcję Nieruchomości Premium, w której znajdziesz tylko wyselekcjonowane i bezpieczne oferty.
