Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania na Teneryfie? Zobacz, jak krok po kroku przygotować się do zakupu. Poniżej znajdziesz 5 kluczowych etapów, przez które warto przejść, aby transakcja była bezpieczna i przemyślana.
1. Określ realny budżet – nie tylko cena z ogłoszenia
Pierwszy krok to realny budżet, a nie tylko kwota, którą widzisz w ogłoszeniach na portalach. Musisz pamiętać, że cena ofertowa to dopiero początek.
W praktyce do ceny nieruchomości dochodzą m.in.:
- podatki i opłaty notarialne (zwykle trzeba liczyć ok. 8–10% wartości nieruchomości),
- koszty tłumacza przysięgłego (jeśli nie mówisz biegle po hiszpańsku),
- opłaty za podłączenie mediów lub przepisanie liczników,
- ewentualne drobne remonty i doposażenie mieszkania.
Wskazówka: Warto przyjąć, że jeśli myślisz o mieszkaniu za np. 220 000 €, to Twój realny, całkowity budżet powinien być bliżej 240–250 000 €.
2. Uporządkuj sytuację finansową i źródło środków
Kolejny etap to szczera odpowiedź na pytanie: z czego sfinansujesz zakup?
Najczęstsze scenariusze to:
- Środki własne (oszczędności lub kapitał ze sprzedaży innej nieruchomości).
- Kredyt w kraju zamieszkania (np. Polska, Irlandia, UK) – często najprostsza opcja.
- Kredyt w Hiszpanii (jest możliwy dla nierezydentów, ale wymaga więcej formalności i wkładu własnego).
Zanim zaczniesz oglądać mieszkania, dobrze jest:
- Sprawdzić swoją zdolność kredytową (jeśli w grę wchodzi finansowanie z banku).
- Przygotować podstawowe dokumenty (zaświadczenia o dochodach, wyciągi z konta).
- Określić, czy zakup ma być w 100% gotówkowy, czy mieszany.
Im lepiej poukładane finanse, tym szybciej będziesz mógł zareagować, gdy na rynku pojawi się „perełka”.
3. Zastanów się, po co kupujesz mieszkanie
To jedno z ważniejszych pytań, które zadajemy osobom zgłaszającym się do nas. Odpowiedź determinuje, czego będziemy szukać.
Czy kupujesz mieszkanie dla siebie (na własny użytek), czy jednak myślisz też o wynajmie (krótkoterminowym lub długoterminowym)?
Od tej decyzji zależy bardzo wiele:
- Lokalizacja – inne miejsca sprawdzą się na spokojne zimowanie, a inne pod intensywną turystykę.
- Układ mieszkania – singiel lub para mają inne potrzeby niż rodzina z dziećmi.
- Standard – pod najem wakacyjny często liczy się „efekt wizualny” na zdjęciach (widok, basen).
- Akceptacja sezonowości – w przypadku najmu krótkoterminowego dochody mogą być zmienne.
Dobrze jest zapisać sobie te założenia na kartce – potem o wiele łatwiej porównywać konkretne oferty.
4. Wybierz lokalizacje, które pasują do Twojego stylu życia
Teneryfa nie jest „jednolita”. Inne wrażenie daje gorące południe wyspy, a zupełnie inne zielona północ.
Najczęściej rozważane kierunki:
- Południe (Las Americas, Costa Adeje, Los Cristianos) – więcej słońca w zimie, silniejsza turystyka, wyższe ceny, ale i większy potencjał pod wynajem krótkoterminowy.
- Północ (Puerto de la Cruz, okolice) – bardziej lokalny klimat, dużo zieleni, odrobinę chłodniej, często niższe ceny za metr.
- Środek wyspy / mniejsze miejscowości – świetna opcja dla osób, które szukają ciszy i nie potrzebują życia w typowym kurorcie.
Zadaj sobie pytania pomocnicze:
- Czy ważna jest dla Ciebie bliskość oceanu (spacerem), czy możesz dojeżdżać autem?
- Czy potrzebujesz szybkiego dojazdu do lotniska?
- Czy w okolicy muszą być szkoły, przychodnie i urzędy (ważne przy dłuższym pobycie)?
5. Przygotuj się do rozmowy z doradcą
Gdy masz już określony budżet, model finansowania i cel zakupu — rozmowa z lokalnym biurem nieruchomości lub doradcą staje się dużo skuteczniejsza. Nie tracisz czasu na oglądanie ofert, które nie spełniają Twoich kryteriów.
Warto przygotować dla agenta krótką checklistę:
- Maksymalny budżet (z uwzględnieniem kosztów dodatkowych).
- Typ nieruchomości (apartament, dom, bungalow, liczba sypialni).
- Termin zakupu (czy chcesz kupić „na już”, czy planujesz to w perspektywie roku).
- Gotowość do przyjazdu (czy możesz przylecieć na oględziny, czy wolisz prezentacje wideo).
Podsumowanie
Zakup mieszkania na Teneryfie nie musi być skomplikowany i stresujący, jeśli podejdziesz do niego metodycznie:
- Realnie policzysz budżet.
- Uporządkujesz kwestie finansowania.
- Jasno określisz cel zakupu.
- Wybierzesz pasujące Ci lokalizacje.
- Dobrze przygotujesz się do rozmowy z lokalnym doradcą.
Jeśli chcesz, możemy pomóc Ci uporządkować te kwestie, a potem połączyć Cię ze sprawdzonymi ofertami na wyspie.