Koszty remontu i doposażenia mieszkania na Teneryfie – o czym pamiętać po zakupie?

Dlaczego temat remontu jest tak ważny po zakupie mieszkania na Teneryfie?

Większość osób planujących zakup mieszkania na Teneryfie skupia się na:

• cenie zakupu,
• kosztach notarialnych i podatkach,
• lokalizacji i widoku.

A potem przychodzi moment, kiedy:

• kanapa pamięta jeszcze poprzednią dekadę,
• kuchnia jest „z innej epoki”,
• klimatyzacja nie istnieje albo działa „różnie”,
• a właściciel zostawił tylko to, czego sam nie chciał zabierać.

Efekt?
Nagle okazuje się, że potrzebny jest dodatkowy budżet – czasem całkiem konkretny.

Ten wpis pomoże Ci:

• zobaczyć, z jakich elementów składa się remont i doposażenie,
• zrozumieć, gdzie najłatwiej „popłynąć” z kosztami,
• zaplanować rozsądny budżet, zanim zamówisz pierwszego fachowca.

1. Lekki lifting czy pełny remont? Dwa różne światy kosztów

Pierwsza decyzja, która wpływa na wszystko:

Czy robisz lekki lifting, czy pełniejsze odświeżenie / remont?

Lekki lifting obejmuje zwykle:

• odmalowanie ścian,
• wymianę kilku mebli,
• odświeżenie dekoracji i tekstyliów (zasłony, narzuty, dywany),
• drobne poprawki typu oświetlenie, listwy, gniazdka.

To dobry wariant, gdy:

• mieszkanie jest w miarę aktualne,
• instalacje działają poprawnie,
• układ i standard Ci odpowiadają,
• chcesz po prostu „zrobić po swojemu”.

Pełniejszy remont to już:

• wymiana kuchni lub łazienki,
• podmiana podłóg / płytek,
• modernizacja instalacji elektrycznej lub wodnej,
• dodanie klimatyzacji w kilku pomieszczeniach,
• nowe meble „od zera”.

Tutaj mówimy już o poważniejszym budżecie i większej ilości decyzji – od materiałów, przez ekipy, po logistykę.

2. Meble i wyposażenie – ile naprawdę trzeba „dołożyć” po zakupie?

Nawet jeśli mieszkanie jest sprzedawane jako „amueblado” (umeblowane), warto założyć, że:

• część mebli będziesz chciał wymienić,
• niektóre rzeczy są już zużyte,
• styl poprzedniego właściciela może być… delikatnie mówiąc „nie Twój”.

Typowe elementy, które dochodzą:

• łóżko / materac – komfort snu to podstawa,
• kanapa – często najbardziej „zmęczony” element salonu,
• stół + krzesła – jeśli chcesz wygodnie pracować / jeść,
• meble do przechowywania – szafy, komody, szafki RTV,
• wyposażenie kuchni – garnki, talerze, sztućce, szkło.

Do tego dochodzą:

• zasłony / rolety,
• dywany, poduszki dekoracyjne,
• lampy stojące i wiszące.

Jeżeli chcesz, żeby mieszkanie było gotowe do:

• Twojego komfortowego życia,
• albo wynajmu (i dobrze wyglądało na zdjęciach),

– warto potraktować tę część jak osobny, konkretny budżet.

3. Kuchnia i łazienka – dwa najdroższe pomieszczenia

Jeśli gdzieś „uciekają” koszty, to najczęściej tutaj.

Kuchnia

Przy kuchni dochodzą:

• meble kuchenne (szafki dolne, górne, zabudowa),
• blat (standardowy lub bardziej odporny),
• sprzęt AGD:
  • płyta, piekarnik, okap,
  • lodówka, zmywarka (jeśli chcesz),
  • małe AGD – czajnik, ekspres, mikrofalówka.

Dodatkowo:

• montaż,
• ewentualne przeróbki instalacji (gniazdka, przyłącza).

Łazienka

Przy łazience w grę wchodzą:

• wymiana sanitariatów (WC, umywalka, bateria),
• kabina prysznicowa lub wanna,
• płytki / wykończenie ścian i podłogi,
• oświetlenie, lustro, szafki, akcesoria.

Dobrze jest założyć, że kuchnia + łazienka to najczęściej:

• najwyższy procent budżetu remontowego,
• i jednocześnie to, co najmocniej wpływa na komfort oraz odbiór mieszkania (i przez Ciebie, i przez najemców).

4. Klimatyzacja i wentylacja – komfort, który szybko docenisz

Na Teneryfie klimat jest przyjazny, ale:

• w niektórych lokalizacjach,
• przy określonej ekspozycji mieszkania,

temperatura w środku potrafi być wysoka, szczególnie latem i w godzinach popołudniowych.

Dlatego wiele osób:

• montuje klimatyzację split w salonie i sypialniach,
• albo modernizuje istniejące, stare jednostki.

Przy klimatyzacji trzeba liczyć:

• sam sprzęt (jednostki wewnętrzne + zewnętrzna),
• montaż przez uprawnioną firmę,
• ewentualne prace towarzyszące (przewierty, prowadzenie instalacji, maskowanie).

To nie jest najtańszy element, ale bardzo szybko:

• podnosi komfort życia,
• zwiększa atrakcyjność mieszkania w oczach najemców,
• poprawia „sprzedawalność” oferty na portalach z ogłoszeniami.

5. Ściany, podłogi i oświetlenie – rzeczy, które robią największy „efekt wizualny”

Czasem nie trzeba wielkiego remontu, żeby mieszkanie wyglądało o klasę lepiej.

Ściany

• świeża farba w neutralnych, jasnych kolorach,
• czasem jedna ściana akcentowa (np. w salonie),
• naprawa pęknięć, nierówności.

Podłogi

• odświeżenie istniejącej podłogi,
• wymiana części płytek,
• dołożenie dywanów, które „ocieplają” wnętrze.

Oświetlenie

• wymiana żółtych, słabych żarówek na bardziej nowoczesne,
• dodanie lamp stojących i punktowych,
• czasem zmiana samych opraw oświetleniowych.

To stosunkowo proste rzeczy, które:

• mocno wpływają na pierwsze wrażenie,
• dobrze wyglądają na zdjęciach,
• poprawiają komfort w codziennym użytkowaniu.

6. Ukryte koszty remontu za granicą

Przy remoncie mieszkania na Teneryfie pojawiają się też rzeczy, o których łatwo zapomnieć:

• dojazdy ekip i terminy (sezon, obłożenie fachowców),
• komunikacja (język, ustalenia, doprecyzowanie zakresu),
• transport materiałów – czy kupujesz wszystko na wyspie, czy część rzeczy „dociągasz” z zewnątrz,
• drobne koszty typu:
  • narzędzia,
  • dodatkowe akcesoria,
  • poprawki po poprzednich właścicielach.

Dobrą praktyką jest założenie:

„To, co wychodzi mi w Excelu, + dodatkowy bufor na niespodzianki”.

Ten bufor często ratuje nerwy, kiedy:

• trzeba coś poprawić,
• wymienić element, który okazał się w gorszym stanie niż wyglądał,
• zaakceptować niewielkie zmiany w trakcie prac.

7. Remont przy mieszkaniu „dla siebie” a remont „pod najem”

To są tak naprawdę dwa różne podejścia.

Remont „dla siebie”

• większy nacisk na komfort,
• wybór materiałów i mebli „pod siebie”,
• być może lepszej jakości elementy,
• trochę bardziej „emocjonalne” decyzje (to ma Ci się po prostu podobać).

Remont „pod najem”

• decyzje mocniej oparte na liczbach,
• materiały:
  • trwałe,
  • łatwe w utrzymaniu,
  • odporne na częstą zmianę najemców,
• prosty, uniwersalny styl – tak, aby:
  • podobał się „większości”,
  • dobrze się fotografował,
  • łatwo było coś wymienić / uzupełnić.

W praktyce wiele osób robi miks:

„Robimy remont tak, żeby nam się dobrze mieszkało, ale z tyłu głowy mamy ewentualny wynajem”.

8. Jak sensownie zaplanować budżet na remont i doposażenie?

Zamiast szukać jednej magicznej kwoty, lepiej podejść do tematu etapami:

1. Lista pomieszczeń – co chcesz zrobić w:

   • salonie,
   • sypialniach,
   • kuchni,
   • łazience,
   • na balkonie / tarasie?

2. Lista kategorii kosztów:

   • meble,
   • AGD/RTV,
   • klimatyzacja,
   • ściany/podłogi,
   • oświetlenie,
   • dodatki/tekstylia.

3. Priorytety:

   • co musi być zrobione od razu,
   • co może poczekać kilka miesięcy,
   • z czego możesz na początku zrezygnować.

4. Bufor:

   • dopisz sobie do budżetu dodatkowy procent na niespodzianki,
   • szczególnie przy kuchni, łazience i klimatyzacji.

Podsumowanie – jak podejść do remontu na Teneryfie bez paniki?

Remont i doposażenie mieszkania na Teneryfie:

• prawie zawsze pojawią się w jakiejś formie po zakupie,
• potrafią przyjemnie „podnieść” standard i wartość nieruchomości,
• ale bez planu mogą szybko zacząć ciążyć na budżecie.

Warto:

1. Na chłodno zdecydować: lifting czy większy remont.
2. Najpierw policzyć kuchnię, łazienkę, meble i klimatyzację, a dopiero potem dodatki.
3. Pamiętać o buforze na rzeczy, których nie widać na pierwszym zdjęciu z ogłoszenia.
4. Myśleć o tym, czy remont robisz bardziej dla siebie, czy pod najem – bo to naprawdę zmienia decyzje.

Jeśli masz w głowie konkretne mieszkanie lub dopiero myślisz o zakupie i chcesz oszacować, ile może kosztować doprowadzenie go do stanu „pod klucz”, można to spokojnie rozpisać krok po kroku – od priorytetów, przez listę prac, aż po realny budżet na start.