W jednym z pierwszych wpisów na tym blogu rozmawialiśmy o apartamentach położonych nad zwykłymi, turystycznymi sklepikami z pamiątkami. Dzisiaj wchodzimy na wyższy poziom.
Zrobiłem to zdjęcie w samym sercu turystycznego południa. Widzimy tu doskonały przykład tzw. "Mixed-use development", czyli budynku wielofunkcyjnego. Na parterze eleganckie butiki, sklepy z modą i kawiarnie, a wyżej – kaskadowe apartamenty z pięknymi tarasami.
W żargonie nazywamy to "Miastem w mieście". Dlaczego apartamenty w takich kompleksach to Święty Graal dla inwestorów?
1. Luksus absolutnej wygody (Brak auta? Brak problemu!)
Turysta premium przylatuje na wyspę, by odpocząć, a nie zajmować się logistyką. Wybierając apartament w takim kompleksie, gość ma dosłownie wszystko w zasięgu spaceru w klapkach. Rano schodzi po świeżą bagietkę do kawiarni na parterze, po południu kupuje nową koszulę w butiku poniżej, a wieczorem wychodzi prosto na główną promenadę (tzw. Złotą Milę). Dla wielu osób z Europy Północnej ta wygoda jest warta dopłacenia 30-40% więcej do standardowej ceny za nocleg.
2. Architektura, która nie krzyczy "blokowisko"
Zwróćcie uwagę na detale na tym zdjęciu. To nie jest zwykły, kwadratowy blok mieszkalny postawiony na centrum handlowym. Mamy tu łagodne łuki, tradycyjne hiszpańskie dachówki, drewniane pergole i mnóstwo naturalnej zieleni wylewającej się z donic na tarasach. Budynek jest estetyczny i zaprasza do wejścia. Gość czuje się, jakby mieszkał w ekskluzywnym, andaluzyjskim "pueblo" (miasteczku), a nie w betonowym molochu.
3. Bezpieczeństwo i prestiż lokalizacji
Takie "pasażowe" kompleksy znajdują się zawsze w pierwszej lub drugiej linii brzegowej, w najlepiej oświetlonych, strzeżonych i reprezentacyjnych częściach kurortów (np. Playa de las Américas czy przy plaży Las Vistas). Dla inwestora to oznacza jedno: odporność na kryzysy. Nawet poza ścisłym sezonem obłożenie w takich lokalizacjach rzadko spada poniżej 80%.
Podsumowanie
Inwestując na Teneryfie, warto patrzeć nie tylko na sam środek mieszkania, ale na to, co jest "piętro niżej". Budynek ze zdjęcia to maszyna do zarabiania pieniędzy, która z jednej strony oferuje turyście ekskluzywną wygodę centrum handlowego, a z drugiej – intymność na ukwieconym balkonie.
A Ty? Wolałbyś zainwestować w ustronną willę z basenem, czy w taki tętniący życiem apartament w samym sercu Złotej Mili?
