Podczas weekendowej wycieczki na północ wyspy, zrobiłem to zdjęcie w Santa Cruz – stolicy Teneryfy.
Jeśli przez ostatnie tygodnie przyzwyczailiście się do widoku luksusowych apartamentów z basenami i palmami rodem z Las Americas, ten kadr może być zaskoczeniem. Nie ma tu turystów z dmuchanymi flamingami. Są za to zwarte budynki, wąskie balkony i wszechobecne, zielone markizy (hiszp. toldos).
Oto dlaczego inwestorzy, którzy znają rynek od podszewki, bardzo często kierują swój kapitał właśnie tutaj.
1. Hiszpańska "klimatyzacja", czyli potęga Toldos
Zwróćcie uwagę na te charakterystyczne zielone materiały na balkonach. To nie jest przypadek, że prawie każdy mieszkaniec ma je opuszczone. W starym, dobrym hiszpańskim budownictwie rzadko instalowano klimatyzację. Te grube, płócienne markizy to genialny wynalazek – blokują ostre kanaryjskie słońce, zanim zdąży ono nagrzać szyby i wpaść do salonu, a jednocześnie pozwalają na swobodny przepływ powietrza z oceanu. Dzięki nim w mieszkaniu panuje przyjemny chłód. To drobny detal, który krzyczy: "Tu mieszkają "lokalsi", którzy wiedzą, jak radzić sobie z klimatem!".
2. El Dorado wynajmu długoterminowego
Dlaczego Santa Cruz jest tak ciekawe inwestycyjnie? Bo brakuje tu mieszkań na wynajem dla lokalnych mieszkańców. Stolica to centrum biznesowe i administracyjne wyspy. To tutaj pracują urzędnicy, lekarze ze szpitala uniwersyteckiego, nauczyciele i pracownicy wielkich firm. Wszyscy oni szukają mieszkań na tzw. Larga Temporada (wynajem długoterminowy).
Kupując taki zwykły, miejski apartament, nie musisz martwić się o sezony, turystów i licencje VV (Vivienda Vacacional). Podpisujesz umowę na rok, trzy lub pięć lat i masz "święty spokój", a czynsz regularnie spływa na konto.
3. Ceny, które nie zwalają z nóg
Rynek na południu wyspy jest napompowany przez kapitał zagraniczny. W Santa Cruz ceny za metr kwadratowy bywają często znacznie bardziej przystępne dla inwestora z mniejszym budżetem początkowym. Dodatkowo koszty utrzymania takiego mieszkania są o wiele niższe – czynsze administracyjne (Comunidad) to często ułamek tego, co płaci się w resortach na południu (bo nie musisz zrzucać się na utrzymanie trzech podgrzewanych basenów i ogrodu tropikalnego).
Podsumowanie
Jeśli Twoim celem nie jest spędzanie zimy pod palmą, a po prostu bezpieczne zaparkowanie kapitału i generowanie stałego, przewidywalnego dochodu pasywnego z wynajmu dla lokalsów – Santa Cruz de Tenerife to kierunek, któremu powinieneś się przyjrzeć.
Wolisz inwestować pod turystów na południu czy pod lokalsów na północy? Jeśli interesuje Cię ta druga opcja, daj mi znać – przygotuję dla Ciebie symulację zysków ze stolicy.
