Czym różni się wynajem długoterminowy od turystycznego?
Na Teneryfie funkcjonują w praktyce dwa różne światy wynajmu:
- wynajem turystyczny – na kilka dni lub tygodni, zwykle przez portale typu Booking czy Airbnb,
- wynajem długoterminowy – na kilka miesięcy lub rok, z klasyczną umową najmu.
Jeśli planujesz zamieszkać na Teneryfie, szukasz właśnie tej drugiej opcji.
To oznacza m.in.:
- niższą cenę za miesiąc niż w najmie wakacyjnym,
- kaucję, często w wysokości 1–2 miesięcy czynszu,
- większe wymagania właściciela co do stabilności dochodów i dokumentów.
Jak wyglądają ceny wynajmu długoterminowego?
Ceny zależą przede wszystkim od:
- lokalizacji – południe wyspy (Costa Adeje, Los Cristianos, Las Américas) jest zwykle droższe niż północ,
- odległości od oceanu – im bliżej plaży, tym wyższa stawka,
- liczby sypialni i standardu – nowe kompleksy z windą, garażem i basenem będą droższe niż starsze budynki.
Ważne jest, aby patrzeć nie tylko na sam czynsz, ale też na:
- opłaty wspólnotowe (comunidad),
- media – prąd, woda, internet,
- ewentualny parking.
Dlatego zanim cokolwiek podpiszesz, warto mieć jasność:
„Ile dokładnie zapłacę miesięcznie łącznie ze wszystkimi opłatami?”
Gdzie szukać mieszkań na wynajem długoterminowy?
Najczęściej używane ścieżki:
1. Lokalne agencje nieruchomości
To nadal najpewniejsza i najczęstsza droga. Agencje mają:
- dostęp do mieszkań, które w ogóle nie trafiają na portale,
- możliwość negocjacji z właścicielem,
- doświadczenie w przygotowaniu umów.
Trzeba doliczyć prowizję agencji (często równowartość jednego czynszu), ale w zamian masz mniej stresu i formalności.
2. Portale ogłoszeniowe
Hiszpańskie serwisy w stylu:
- ogólne portale z ogłoszeniami,
- lokalne serwisy kanaryjskie,
- strony części agencji, które publikują swoją ofertę.
Tu trzeba zachować większą ostrożność – zwłaszcza przy ogłoszeniach wyglądających „zbyt dobrze jak na tę cenę”.
3. Grupy na Facebooku
Bardzo popularne są:
- grupy „Polacy na Teneryfie”,
- lokalne grupy wynajmu mieszkań,
- grupy stricte dotyczące długoterminowego wynajmu.
To dobre miejsce, by:
- zobaczyć, jakie są realne ceny,
- znaleźć coś przez polecenia,
- zadać pytanie innym osobom, które już na wyspie mieszkają.
Jakich dokumentów może wymagać właściciel?
Wynajem długoterminowy na Teneryfie to normalny proces, podobny jak w Polsce czy Irlandii.
Najczęściej właściciel lub agencja poprosi o:
- potwierdzenie dochodów – np. umowa o pracę, wyciąg z konta, rozliczenie działalności,
- dokument tożsamości – paszport lub dowód osobisty,
- czasem NIE (hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca) – zwłaszcza przy dłuższych umowach,
- dane kontaktowe do Ciebie.
Standardem jest:
- kaucja – zwykle 1–2 miesięczne czynsze,
- pierwszy czynsz z góry – płatny przy podpisaniu umowy.
Warto wcześniej mieć przygotowane:
- skany dokumentów,
- podstawowe informacje o sobie (ilość osób, zawód, przewidywany czas pobytu).
Na co uważać w umowie najmu?
Przed podpisaniem umowy długoterminowej na Teneryfie, zwróć uwagę na:
-
Media i opłaty
- Kto płaci za prąd, wodę, internet?
- W czyim imieniu są liczniki – Twoim czy właściciela?
-
Okres trwania umowy
- Na jak długo jest podpisywana?
- Czy można ją przedłużyć?
- Jak wygląda kwestia wypowiedzenia?
-
Wyposażenie
- Czy mieszkanie jest wynajmowane „tal cual” (tak jak stoi),
- czy właściciel zgadza się na drobne zmiany (np. dołożenie biurka, wymiana materaca).
-
Zasady korzystania z mieszkania
- Czy możesz przyjmować gości i na jak długo,
- czy są ograniczenia dotyczące zwierząt,
- jakie są zasady korzystania z basenu, części wspólnych itd.
Jeśli nie czujesz się pewnie po hiszpańsku, dobrze mieć:
- tłumaczenie najważniejszych punktów,
- lub osobę, która pomoże Ci zrozumieć treść umowy przed podpisaniem.
Jak wygląda proces – krok po kroku?
-
Określasz budżet i lokalizację
Południe, północ, blisko plaży czy raczej spokojniejsze osiedle? -
Przeglądasz oferty i kontaktujesz się z agencjami
Umawiasz się na konkretne oglądania mieszkań. -
Wybierasz mieszkanie i ustalasz warunki
Wysokość czynszu, opłaty, długość umowy, termin wprowadzenia. -
Podpisujesz umowę i wpłacasz kaucję
Otrzymujesz klucze, spisujesz stan liczników. -
Reagujesz na pierwsze drobiazgi po wprowadzeniu
Jeśli coś nie działa (np. pralka, bojler), zgłaszasz to na początku – najlepiej również mailowo/na piśmie.
Czy warto korzystać z pomocy lokalnego doradcy?
Dla wielu osób wynajem długoterminowy na Teneryfie to pierwszy kontakt z hiszpańskim rynkiem nieruchomości.
Dlatego wsparcie kogoś, kto:
- zna realne ceny,
- współpracuje z zaufanymi agencjami,
- pomoże przejść przez formalności i umowę,
po prostu oszczędza czas i nerwy.
Jeśli chcesz, możemy:
- omówić Twoją sytuację i budżet,
- podpowiedzieć, które lokalizacje mają sens w Twoim przypadku,
- połączyć Cię z partnerami na miejscu, którzy zajmują się wynajmem długoterminowym dla osób z Polski.
Podsumowanie
Wynajem długoterminowy na Teneryfie:
- działa inaczej niż klasyczny najem wakacyjny,
- wymaga przygotowania dokumentów i budżetu na kaucję,
- jest mocno zależny od lokalizacji i standardu budynku,
- wymaga dokładnego przeczytania umowy najmu,
- jest dużo łatwiejszy, gdy masz po swojej stronie kogoś, kto zna lokalny rynek.
Jeśli myślisz o przeprowadzce na Teneryfę na kilka miesięcy lub dłużej, odpowiednio przygotowany wynajem długoterminowy będzie dobrym, spokojnym startem życia na wyspie.