Byłem na imprezie w apartamencie przy Calle de California, wysoko, kilka pięter nad Playa de las Américas. Wyszedłem na balkon i stanąłem: słońce kładło na wodzie srebrną ścieżkę, w dole ciągnął się szpaler palm, dalej dachy hoteli, a na horyzoncie majaczyła La Gomera. Widok, za który ludzie płacą dziesiątki tysięcy euro dopłaty.
Za plecami grała muzyka. Nie z telefonu — z porządnych głośników, i nie tylko u nas: z tarasu obok też, a z hotelowego basenu niżej niosło się animacyjne „¡vamos!". I wtedy pomyślałem, że to jest najuczciwszy opis Las Américas, jaki mogę dać klientowi. Ten widok i ta muzyka to nie dwie różne oferty. To ta sama nieruchomość.
Ten sam apartament: świetny albo fatalny
Najczęstszy błąd przy zakupie w kurorcie to pytanie „czy to dobra nieruchomość?". Ona sama w sobie nie jest ani dobra, ani zła — wszystko zależy od tego, po co ją kupujesz.
Kupujesz pod wynajem wakacyjny? Bliskość życia nocnego to atut, nie wada. Twój gość przyjechał właśnie po to: chce wyjść z klatki i po trzech minutach być w barze, a wrócić o drugiej pieszo. Apartament z widokiem i w zasięgu deptaka wynajmie się drożej i częściej niż identyczny dwie przecznice w głąb lądu.
Kupujesz dla siebie, na spokojną emeryturę albo pracę zdalną? Ten sam adres oznacza, że w piątek nie wyśpisz się przed dziewiątą, a w sezonie bas z basenu obok będzie Twoim tłem przez pół roku.
Dlatego w Paszporcie Kupującego pierwsze pytanie brzmi „jaki jest cel zakupu" — i nie jest to grzecznościowy wstęp. Od tej jednej odpowiedzi zależy, czy adres taki jak ten trafi na Twoją listę jako perła, czy zostanie z niej wykreślony.
Wysokie piętro nie chroni przed dźwiękiem
Rozpowszechniony mit: „wezmę wyżej, to będzie ciszej". Z ulicą to działa — szum samochodów faktycznie zostaje w dole. Ale muzyka z otwartych tarasów i basenów idzie w górę, i to bardzo dobrze. Na siódmym piętrze potrafisz słyszeć animację hotelową wyraźniej niż na drugim, bo nic jej po drodze nie tłumi.
Co więc sprawdzam przy takich mieszkaniach, zanim powiem klientowi „bierz":
Co dokładnie stoi obok. Hotel z animacją i basenem to zupełnie inne sąsiedztwo niż budynek mieszkalny o tej samej wysokości. Wystarczy spojrzeć na mapę i sprawdzić nazwy sąsiednich obiektów.
Na którą stronę wychodzą sypialnie. Czasem rozwiązanie jest banalne: salon i taras na ocean, sypialnie na patio. Wtedy masz widok i sen.
Jak wygląda adres o dwudziestej drugiej. Pisałem już, że miasto do życia ocenia się rano — kurort jest odwrotnie: kurort trzeba sprawdzić wieczorem. Pół godziny na miejscu w piątek o dwudziestej drugiej powie Ci więcej niż całe ogłoszenie. Ten sam mechanizm opisywałem przy mieszkaniach nad pasażem handlowym.
Co mówi wspólnota. Regulamin i protokoły zebrań potrafią pokazać, czy hałas był już przedmiotem skarg — a przy okazji, czy wspólnota w ogóle dopuszcza wynajem turystyczny.
A jednak ten widok
Nie chcę, żeby to zabrzmiało jak ostrzeżenie przed Las Américas. Ten kadr z balkonu jest naprawdę piękny i takich adresów na wyspie nie ma wiele: pierwszy rząd zabudowy, otwarta panorama, zachód słońca prosto w ocean i wyspa na horyzoncie. Rano to samo miejsce jest zupełnie spokojne — pisałem o tym po porannym spacerze Avenidą Rafael Puig Lluvina.
Chodzi tylko o to, żeby kupić to świadomie: wiedząc, co dostajesz w pakiecie, a nie odkrywając to w pierwszy weekend po przeprowadzce. Cały charakter kurortu opisałem w przewodniku po Playa de las Américas.
Moje 5 groszy z balkonu
Widok sprzedaje mieszkanie w dziesięć sekund. Hałas odsprzedaje je po roku. Zanim się zakochasz w panoramie, wróć pod ten adres wieczorem — najlepiej w weekend, najlepiej w sezonie.
A jeśli nie masz jak przyjechać dwa razy, zrób Paszport albo napisz do mnie — pójdę tam wieczorem za Ciebie i powiem, co słychać. Dosłownie. 🌇
