Paszport Kupującego Teneryfa

Licz minimum około 10% ponad cenę z ogłoszenia, a przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera trochę więcej. W tej kwocie są podatek od zakupu, notariusz, wpis do rejestru i prawnik. Dokładną sumę wylicza się dopiero przy akcie notarialnym, bo zależy od wartości nieruchomości. Do tego dochodzą notariusz, wpis do rejestru, gestor lub prawnik, a przy kredycie koszty banku. Paszport liczy budżet z jawnym buforem, a dokładną kwotę dla konkretnej transakcji potwierdza gestor lub prawnik.

Tak. Obywatel Polski nie potrzebuje hiszpańskiej rezydencji ani zezwolenia, żeby kupić mieszkanie lub dom. Potrzebny jest numer NIE i w praktyce konto w hiszpańskim banku, z którego płaci się podatki i rachunki po zakupie.

NIE to numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii. Bez niego nie podpiszesz aktu u notariusza ani nie rozliczysz podatków. Większość banków wymaga go też do otwarcia konta, choć niektóre otwierają nierezydentom rachunek na podstawie paszportu. Terminy w urzędach bywają odległe, dlatego lepiej zacząć od NIE, zanim trafi się mieszkanie, na które trzeba szybko wpłacić rezerwację.

Nie zawsze. Akt można podpisać przez pełnomocnika ustanowionego u notariusza, także w Polsce, zwykle z apostille i tłumaczeniem. To wygodne, ale pełnomocnictwo daje dużą władzę, więc jego zakres powinien przygotować prawnik prowadzący transakcję. Samą nieruchomość i tak warto zobaczyć na własne oczy.

Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, ale zwykle finansują mniejszą część ceny niż mieszkańcom, w praktyce zwykle 60–70% niższej z dwóch wartości: ceny zakupu albo wyceny bankowej. Resztę ceny i wszystkie koszty zakupu trzeba mieć z własnych środków. Paszport nie ocenia zdolności kredytowej; pokazuje tylko, czy termin i sposób finansowania do siebie pasują.

Przy zakupie za gotówkę i gotowych dokumentach najczęściej od kilku tygodni do 2–3 miesięcy. Kredyt, brak NIE albo nieuregulowana dokumentacja po stronie sprzedającego potrafią ten czas wyraźnie wydłużyć. Dlatego Paszport pyta o termin, on w dużej mierze decyduje, od czego zacząć.

Mogą, jeśli nikt tego nie sprawdzi. Zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej za rok zakupu i trzy poprzednie lata obciążają nieruchomość, podobnie jak niezapłacony podatek IBI. Przed aktem sprawdza się wypis z rejestru (nota simple), zaświadczenie o braku długów wspólnoty i ostatnie rachunki IBI, to zadanie dla prawnika przed aktem notarialnym.

Stałe koszty to opłata wspólnoty (wyraźnie wyższa w kompleksach z basenem i ochroną), podatek IBI, media, ubezpieczenie i roczny podatek nierezydenta, płacony nawet wtedy, gdy mieszkania nie wynajmujesz. Przed złożeniem oferty prosimy agencję o ostatnie rachunki, żeby liczyć na prawdziwych kwotach, a nie na szacunkach z ogłoszenia.