Ceny mieszkań na Teneryfie 2026
Ile kosztuje metr kwadratowy w rejonach, o które pytają kupujący z Polski. Liczby pochodzą z raportu cen idealista i ze statystyki hiszpańskich rejestrów nieruchomości, źródła podajemy na dole strony.
Średnia cena ofertowa
3514 €/m²
Prowincja Santa Cruz de Tenerife, +3,7% rok do roku (wrzesień 2026).
Cena w transakcjach
2807 €/m²
Akty wpisane do rejestru, +5,0% rok do roku (dane roczne do II kwartału 2026).
Propozycje agencji
od ok. 220 000 €
Plus koszty zakupu, minimum około 10% ceny.
Południe: kurorty i wybrzeże
| Rejon | Za m² | Rok/rok |
|---|---|---|
| Playa de las Américasgmina Arona | 5905 €/m² | -3,0% |
| Costa Adejegmina Adeje | 5263 €/m² | +0,6% |
| Los Cristianosgmina Arona | 4793 €/m² | +1,9% |
| El Médanogmina Granadilla de Abona | 4000 €/m² | +3,3% |
| Golf del Sur i Amarilla Golfgmina San Miguel de Abona | 3681 €/m² | +7,3% |
| Costa del Silencio i Las Galletasgmina Arona | 3409 €/m² | +3,4% |
Zachód wyspy
| Rejon | Za m² | Rok/rok |
|---|---|---|
| Abamagmina Guía de Isora | 7106 €/m² | -6,2% |
| Acantilados de Los Gigantesgmina Santiago del Teide | 4578 €/m² | +0,3% |
| Playa San Juangmina Guía de Isora | 4059 €/m² | +6,8% |
| Puerto de Santiagogmina Santiago del Teide | 3667 €/m² | +0,4% |
Gminy południa i zachodu (średnia dla całej gminy)
| Rejon | Za m² | Rok/rok |
|---|---|---|
| Adeje | 4763 €/m² | +2,0% |
| Guía de Isora | 4496 €/m² | +0,9% |
| Arona | 4071 €/m² | +2,4% |
| Santiago del Teide | 3720 €/m² | -2,0% |
| San Miguel de Abona | 3191 €/m² | 0,0% |
| Granadilla de Abona | 3018 €/m² | +2,0% |
Północ i stolica
| Rejon | Za m² | Rok/rok |
|---|---|---|
| Puerto de la Cruz | 3448 €/m² | +5,4% |
| Santa Cruz de Tenerife | 2860 €/m² | +12,2% |
| Santa Úrsula | 2507 €/m² | +8,4% |
| San Cristóbal de La Laguna | 2412 €/m² | +13,3% |
Co z tego wynika dla Twojego budżetu
- Ceny w tabelach to średnie z ogłoszeń. Konkretne mieszkanie może być wyraźnie droższe albo tańsze: decydują widok, odległość od oceanu, stan budynku i licencja turystyczna.
- Do ceny doliczasz koszty zakupu, minimum około 10%, przy nowym mieszkaniu od dewelopera trochę więcej.
- Propozycje, które przygotowuje współpracująca agencja, zaczynają się zwykle od około 220 000 €. Mieszkanie z dojściem do plaży wymaga zwykle wyższego budżetu.
Źródła i zastrzeżenia
- idealista, raport cen ofertowych, wrzesień 2026. Ceny ofertowe z ogłoszeń. idealista zmienił metodologię w lipcu 2026, a w małych rejonach średnia potrafi się mocno zmieniać z miesiąca na miesiąc.
- Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, dane roczne do II kwartału 2026. Ceny z aktów wpisanych do rejestru.
- Obie statystyki dla prowincji obejmują też La Palmę, La Gomerę i El Hierro. Osobnych danych tylko dla Teneryfy nie publikują.
- Dane sprawdzone 10.10.2026. To informacja, nie wycena konkretnej nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi
Pytania o ceny mieszkań na Teneryfie
Ile kosztuje mieszkanie na Teneryfie?
Według raportu idealista za wrzesień 2026 średnia cena ofertowa w prowincji Santa Cruz de Tenerife to około 3514 €/m². Ceny w transakcjach wpisanych do rejestru są niższe: około 2807 €/m² według Registradores (dane roczne do II kwartału 2026). W popularnych kurortach południa ceny ofertowe sięgają od około 4000 do prawie 5900 €/m². Propozycje, które przygotowuje współpracująca agencja, zaczynają się zwykle od około 220 000 €.
Gdzie na Teneryfie mieszkania są najtańsze?
Z rejonów w naszym zestawieniu najniższe średnie ceny ofertowe mają San Cristóbal de La Laguna (około 2412 €/m²), Santa Úrsula (około 2507 €/m²) i Santa Cruz de Tenerife (około 2860 €/m²). Na południu taniej jest w gminach Granadilla de Abona i San Miguel de Abona (około 3020 i 3190 €/m²) niż w kurortach przy plaży.
Gdzie na Teneryfie jest najdrożej?
Najwyższe średnie ceny ofertowe w zestawieniu mają Abama w gminie Guía de Isora (około 7106 €/m²), Playa de las Américas (około 5905 €/m²) i Costa Adeje (około 5263 €/m²). Nieruchomości z bezpośrednim widokiem na ocean są tam często wyraźnie powyżej średniej.
Czy ceny mieszkań na Teneryfie rosną?
W skali prowincji tak: ceny ofertowe wzrosły rok do roku o 3,7% (idealista, wrzesień 2026), a ceny w transakcjach z rejestru o 5,0% (Registradores, do II kwartału 2026). Najszybciej rosną Santa Cruz de Tenerife i La Laguna (ponad 12%). W części kurortów ceny stoją albo lekko spadają, na przykład Playa de las Américas -3,0% rok do roku.
Ile trzeba doliczyć do ceny mieszkania?
Licz minimum około 10% ponad cenę z ogłoszenia, a przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera trochę więcej. W tej kwocie są podatek od zakupu, notariusz, wpis do rejestru i prawnik. Dokładną sumę wylicza się przy akcie notarialnym.
Policz budżet całkowity w Paszporcie Kupującego →Dlaczego ceny z ogłoszeń różnią się od cen transakcyjnych?
idealista liczy średnią z cen w ogłoszeniach, czyli z oczekiwań sprzedających. Registradores podaje ceny zadeklarowane w aktach wpisanych do rejestru, które są zwykle niższe. Obie statystyki obejmują całą prowincję Santa Cruz de Tenerife, czyli także La Palmę, La Gomerę i El Hierro, bo osobnych danych tylko dla Teneryfy nie publikują.