Spójrzcie na dzisiejsze zdjęcie z naszej lokalnej bazy. Równe, białe fasady, idealnie poprowadzone alejki spacerowe, ciemne drewniane detale i wszechobecny, czarny kamień wulkaniczny oddzielający strefy zielone.
Tak właśnie wygląda klasyczny, zadbany Residencial (kompleks mieszkaniowy) na Teneryfie.
Bardzo często nasi klienci z Polski na początku poszukiwań marzą o "willi na odludziu z wielkim ogrodem". Jednak po głębszej analizie potrzeb i realiów rynkowych, 90% z nich decyduje się właśnie na zakup apartamentu lub domku szeregowego (adosado) w zamkniętym kompleksie. Dlaczego tak się dzieje?
Oto 3 główne powody, dla których Residencial to strzał w dziesiątkę dla inwestora:
1. Zasada "Lock and Leave" (Zamknij i wyjedź)
Jeśli kupujesz nieruchomość w modelu Second Home (korzystasz z niej kilka miesięcy w roku, a resztę czasu dom stoi pusty lub jest wynajmowany), zamknięty kompleks to gwarancja świętego spokoju.
W prywatnej willi musisz sam martwić się o alarmy, ewentualne awarie czy usychające od słońca rośliny w ogrodzie. W kompleksie zawsze masz na miejscu sąsiadów, a często również ochronę lub pracownika technicznego (tzw. mantenimiento). Zamykasz drzwi, lecisz do Polski i o nic się nie martwisz.
2. Magia "Comunidad", czyli koszty podzielone na wszystkich
Każdy kompleks mieszkaniowy na Teneryfie posiada swoją wspólnotę – Comunidad de Propietarios. Co miesiąc płacisz składkę czynszową (gastos de comunidad), która w zależności od luksusu osiedla wynosi zazwyczaj od 50 do 150 euro.
Co dostajesz w zamian?
- Idealnie czyste baseny (bez konieczności samodzielnego ich czyszczenia i kupowania chemii).
- Zadbaną, tropikalną zieleń pielęgnowaną przez zatrudnionych ogrodników.
- Oświetlenie i sprzątanie części wspólnych.
Samodzielne utrzymanie basenu i ogrodu w prywatnym domu to koszt nierzadko przekraczający 300-400 euro miesięcznie. Wspólnota pozwala cieszyć się luksusem za ułamek tej ceny.
3. Estetyka, która trzyma wartość kapitału
Widzicie tę spójność na zdjęciu? W dobrze zarządzanych wspólnotach panują surowe zasady estetyczne. Sąsiad nie może nagle pomalować swojego domu na jaskrawy pomarańczowy kolor ani obudować tarasu blachą falistą.
Taki rygor może na początku wydawać się ograniczający, ale to właśnie on jest najlepszą polisą ubezpieczeniową dla Twojego kapitału. Spójne, czyste i zadbane kompleksy nigdy nie tracą na wartości i są zawsze najbardziej pożądane przez kolejnych kupujących czy najemców.
Uwaga na haczyki!
Nie każdy Residencial jest jednak idealny. Zdarzają się wspólnoty z potężnymi długami lub "zablokowane" przez niepłacących właścicieli, co prowadzi do ruiny części wspólnych.
Dlatego w "Teneryfa Nieruchomości" przed każdą transakcją dokładnie sprawdzamy protokoły z ostatnich zebrań wspólnoty (Actas) oraz weryfikujemy, czy na koncie Comunidad są środki na ewentualne remonty. Jeśli chcesz zainwestować bezpiecznie – odezwij się do nas, a pokażemy Ci tylko te osiedla, które są wzorem do naśladowania!
