Twoje bezpieczne drzwi na Teneryfę
Pomagamy ominąć pułapki i sprawiamy, że zakup nieruchomości za granicą staje się prosty.
Dla kogo jest teneryfanieruchomosci.es?
Dla Polaków mieszkających w Polsce, UK, Irlandii czy Niemczech, którzy szukają bezpiecznej przystani na Teneryfie.
- Szukasz domu na własny użytek (wakacje lub emerytura).
- Chcesz zainwestować kapitał pod wynajem (ROI).
- Potrzebujesz wsparcia "po polsku" w gąszczu hiszpańskich przepisów.
Chcesz sprawdzić rynek?
Zobacz przykładowe oferty zakupuDlaczego warto nam zaufać?
Nie jesteśmy "kolejną agencją". Mieszkamy na miejscu i łączymy Cię tylko ze sprawdzonymi, licencjonowanymi partnerami.
- Zero ukrytych kosztów – nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
- Selekcja ofert – nie wysyłamy przypadkowych linków, tylko to, co spełnia Twoje kryteria.
- Bezpieczeństwo – weryfikujemy legalność nieruchomości (licencje VV).
Myślisz o biznesie?
Zobacz oferty inwestycyjneNasze Usługi
Trzy filary Twojego sukcesu
na Teneryfie
Niezależnie od tego, na jakim etapie jesteś – pomagamy zamienić plany w rzeczywistość.
Kupno nieruchomości
Pomagamy poukładać budżet, weryfikujemy lokalizacje i łączymy Cię z zaufanym agentem, który poprowadzi proces aż do aktu notarialnego.
Inwestycja pod wynajem
Oceniamy potencjał ROI, doradzamy czy wybrać najem krótko- czy długoterminowy i polecamy firmy zarządzające nieruchomościami.
Wstępna konsultacja
Masz dopiero luźny pomysł? Porozmawiajmy. Uporządkujemy Twoją wiedzę o budżecie, regionach i procedurach, żebyś wiedział, od czego zacząć.
Zaufali nam
Historie naszych klientów
Zobacz, jak pomogliśmy innym Polakom spełnić marzenie o domu na Teneryfie.
"Byliśmy przerażeni formalnościami w Hiszpanii, ale dzięki wsparciu cały proces przeszedł gładko. Czuliśmy się bezpiecznie, mając kogoś, kto tłumaczył nam każdy krok po polsku."
Marek i Anna
Kupili apartament w Adeje
"Szukałem inwestycji pod wynajem. Otrzymałem konkretne wyliczenia ROI i propozycje apartamentów z licencją, a nie przypadkowe oferty z portali. Pełen profesjonalizm."
Tomasz K.
Inwestor z Warszawy
"Marzyliśmy o małym domku na emeryturę. Znaleźliśmy idealne miejsce na północy wyspy. Dziękujemy za cierpliwość i pokazanie nam 'prawdziwej' Teneryfy!"
Barbara
Zamieszkała w Puerto de la Cruz
Wiedza w pigułce
Najczęstsze pytania o zakup
nieruchomości na Teneryfie
Odpowiedzi na to, o co najczęściej pytają nas klienci z Polski. Jeśli nie widzisz odpowiedzi na swoje pytanie – napisz do nas.
Jeśli rozważasz zakup mieszkania lub domu na Teneryfie – na własny użytek, pod wynajem albo jako lokatę kapitału – to jesteś w odpowiednim miejscu. Zaczynamy od krótkiej rozmowy lub formularza, podczas której omawiamy budżet, preferowane lokalizacje, cel zakupu oraz oczekiwania dotyczące wynajmu. Na tej podstawie dobieramy sprawdzonych lokalnych partnerów i pierwsze propozycje nieruchomości.
Nie, znajomość hiszpańskiego nie jest konieczna. Współpracujemy z lokalnymi partnerami, którzy obsługują klientów po polsku lub angielsku. Wszystkie kluczowe dokumenty są tłumaczone i szczegółowo omawiane, a przy akcie notarialnym obecny jest tłumacz lub osoba, która wyjaśnia każdy zapis.
Poza ceną nieruchomości należy doliczyć m.in. podatek od zakupu (ITP lub IGIC – w zależności od rodzaju transakcji), koszty notariusza, wpisu do rejestru, usług prawnika / gestorii, a także ewentualne koszty bankowe przy kredycie. Orientacyjnie można przyjąć, że łączny koszt dodatkowy to około 8–10% wartości nieruchomości.
Tak. Współpracujemy z firmami zajmującymi się zarówno wynajmem turystycznym (krótkoterminowym), jak i długoterminowym. Pomagamy dobrać lokalizację i typ nieruchomości pod wybrany model wynajmu, a następnie łączymy Cię z partnerami, którzy zajmą się obsługą gości, sprzątaniem, kalendarzem rezerwacji oraz rozliczeniami.
Przy sprawnej organizacji zwykle od rezerwacji nieruchomości do podpisania aktu notarialnego mija od kilku do kilkunastu tygodni. W tym czasie kompletowane są dokumenty, weryfikowany stan prawny, organizowane finansowanie (jeśli jest potrzebne) oraz umawiany termin u notariusza.
Zakup można sfinansować ze środków własnych lub z pomocą kredytu hipotecznego. Współpracujemy z doradcami i bankami na Teneryfie, którzy pomagają wstępnie ocenić zdolność kredytową i dobrać odpowiedni produkt. Część formalności można przeprowadzić zdalnie, jeszcze przed przylotem na wyspę.
Tak. Pierwsze rozmowy, analiza budżetu, wybór lokalizacji oraz wstępna selekcja ofert mogą odbywać się całkowicie online. Wiele osób przylatuje na Teneryfę dopiero na etap oględzin wybranych nieruchomości lub podpisania umowy przedwstępnej. Pomagamy ułożyć proces tak, aby ograniczyć liczbę podróży.
Do najczęstszych ryzyk należą: nieuregulowany stan prawny nieruchomości, brak pełnej dokumentacji, niejasna sytuacja wspólnoty mieszkaniowej lub niezgodność stanu faktycznego z wpisami w rejestrach. Współpracujący z nami prawnicy i gestoríe przeprowadzają szczegółowy due diligence, aby wyeliminować te problemy przed podpisaniem umowy.
Przepisy dotyczące wynajmu turystycznego na Wyspach Kanaryjskich są dość szczegółowe i różnią się w zależności od gminy oraz typu nieruchomości. Dlatego przed zakupem analizujemy, czy dana nieruchomość może legalnie być wynajmowana turystycznie i na jakich warunkach. Współpracujący partnerzy lokalni pomagają również w uzyskaniu odpowiednich pozwoleń, jeśli są wymagane.
Jeżeli mieszkasz na stałe poza Teneryfą, możemy połączyć Cię z firmami, które zajmują się kompleksową obsługą nieruchomości: od przekazywania kluczy i odbioru poczty, przez serwis i sprzątanie, aż po pełną obsługę wynajmu. Dzięki temu możesz traktować nieruchomość jak inwestycję pasywną i mieć bieżący podgląd wyników.
Nie jesteś jeszcze gotowy na zakup?
Pobierz nasz darmowy poradnik: "7 rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości na Teneryfie".